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昆明在售楼盘多数未签约 不能使用公积金现状或将持续

时间:2018年01月08日信息来源:云南房网 点击: 【字体:

  近日,住建部等四部委联合发文明确提出,“房地产开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利”的要求。但就昆明的情况来说,通知下发之后,购房者使用公积金贷款并未因此而变得容易,据了解,由于昆明大多数在售楼盘并未与积金管理中心签订合作协议,本身是不能使用公积金贷款的,因此住建部的要求并不能约束这些楼盘。
  
  就住建部下发的通知,云南房网拨打12319热线向昆明市住房公积金管理中心进行了咨询。据工作人员介绍,只有与住房公积金管理中心签订协议备案登记的开发商所开发的楼盘,购房者才能使用住房公积金贷款购买房屋,未与住房公积金管理中心签订合作协议的开发商所开发楼盘,则购房者不能使用住房公积金贷款;而住房公积金中心管理中心无权强制要求开发商签订合作协议。因此,此次四部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对于未与住房公积金管理中心签订合作协议备案登记的开发商来说没有太大约束力。
  
  购房者不能使用住房公积金购买住房,无外乎两种情况,一是楼盘开发商未与住房公积金管理中心签订协议备案登记,二是已经签订了协议备案登记,但开发商拒绝或限制购房者使用住房公积金贷款,或以抬高价格等方式变相拒绝使用住房公积金贷款。
  
  如果属于第二种情况,购房者自然可以按照住建部要求向相关部门投诉,但昆明的情况却是第一种居多,也即开发商并未与公积金管理中心签约,本就不能使用公积金贷款。
  
  云南房网曾于2016年做过昆明在售楼盘支持公积金贷款的调查,当时的结果是,统计的80个楼盘中,有近4成不支持公积金贷款,而且即便是公积金的合作楼盘,部分开发商在售房的过程中也在有意地管控公积金的使用比例。
  
  而目前昆明在售楼盘中支持公积金贷款的比例很可能更低,近期有报道称,与公积金管理中心签约合作的开发商以本土的俊发、云南城投为主,昆明大部分主流开发商的楼盘项目都不支持公积金贷款。
  
  就昆明公积金管理中心目前的合作楼盘名单来看,昆明在售的楼盘基本都不在其中,由于昆明公积金管理中心网站所显示的合作楼盘名单已长期未更新,购房者也无法从中获得合作楼盘的信息。
  
  昆明在售楼盘多数未签约 不能使用公积金现状或将持续
  商贷、公积金贷款利率对比(图片来源于网络)
  
  经测算,以目前公积金房贷与商业房贷的利差粗算,一笔额度100万元、期限20年的公积金房贷,可比同额度同期限的商业房贷少支付20万元利息。很明显,公积金贷款能够有效减轻职工尤其是刚性购房者的支付压力。
(作者:佚名 编辑:admin)
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